「上東城」基本資料



樓層: 地上23樓,地下4樓

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▲捷運東湖站。(圖/

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記者葉佳華攝)

▲A4傢俱配置參考圖。(圖/業者提供)

※總價低門檻

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管理費:每坪70元

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此案A區總基地面積為1,009坪,地上23樓,地下4樓,一樓公設包括挑高7米的大廳、交誼廳、閱覽室、多功能教室、KTV、健身房、戶外游泳池,公設比31%。

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基地位置:新北市汐止區湖前街31巷底

▼房貸利率一覽表(圖/記者葉佳華製,點圖可放大)

▲新北市汐止區金龍湖。(圖/記者葉佳華攝)

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※單價低於周邊行情

(鄰近市場、學校、中興商圈)

「上東城」優缺點比較

公設比:31%

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交屋日:2018/01

停車位售價: 170?205萬元

類型: 大樓

樓高:一樓大廳7米、一樓公設3.8米、住戶3.3米

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※開價:每坪40?45萬元

▲客廳採光明亮、空間寬敞,此圖為33坪樣品屋。(圖/記者葉佳華攝)

「上東城」附近為住宅區,環境相對單純,開車至東湖捷運站、南港軟體園區約10?15分鐘,步行至金龍傳統市場約5分鐘、中興商圈約8分鐘,生活機能還算方便,不過,從基地出發至中興路上,街道就開始顯得擁擠。

▲汐止中興路上。

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(圖/記者葉佳華攝)

付款方式: 訂簽10%、工程期10%(頂板完工3.5%、鷹架拆除3.5%,取得使照3%)、8成貸款。

※成交價:每坪約37?38萬元

記者葉佳華/

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台北報導

投資興建: 合嘉建設

優點

▲新北市汐止區金龍傳統市場。(圖/記者葉佳華攝)

合嘉建設於台北市汐止區湖前街一帶,推出近5千坪開發案「上東城」,首推A區預售案,規劃20、32、34以及43坪數,格局1?3房,業者喊出每坪成交價37?38萬元,自7月開賣以來,售出近4成。

※生活機能方便

▲一樓KTV示意圖。(圖/業者提供)

缺點

※周邊道路窄,交通擁擠

※少鐵路經過

※主要幹道大車來來去去

◆專家意見◆

大家房屋汐止站前加盟店經理鄭富春表示,若以成交價3字頭觀察,單價確實比周邊行情來的吸引人,另外,總價也算低門檻,對於一般上班族來說好入手,至於管理費每坪70元,也符合市場行情。

不過,因為「上東城」周邊皆是住宅,沒有腹地可拓寬,主要道路較窄,容易造成交通堵塞,另外,相較於汐科地區,附近沒有鐵路經過,也沒有大路。

▲大家房屋汐止站前加盟店經理鄭富春。(圖/記者葉佳華攝)

基地

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面積/總戶數:1009坪/175戶



單價:



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「上東城」價格接近周邊中古屋行情,自7月2日開賣以來,已有不少來人詢問,專案經理謝妧枋表示,單周就有將近上百組的看屋數,而主力客群多來自於汐止區的換屋族,其次是南港、東湖區。

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謝妧枋認為,「上東城」最大的特色在於,從基地步行至金龍市場僅需5分鐘,採買方便,另外,距離金龍湖也不遠,生活機能便利同時又貼近大自然環境,可說是鬧中取靜。

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▲即使是平日早上也有將近10組來客數。(圖/記者葉佳華攝)

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坪數/格局:20、32、34、43、/1?3房

▲主臥室

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採用大面窗,提升明亮度。(圖/記者葉佳華攝)

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